Descrições: OPORTUNIDADE ÚNICA EM ALPHAVILLE!

Localização Estratégica: Imóvel comercial com galpão e ampla área de terreno, situado em localização privilegiada com frente para a Alameda Araguaia (80 metros) e Alameda Rio Preto (34 metros).

Áreas:


Área Total do Terreno: 7.711m²
Área Construída Total: 5.510m²

Piso Térreo e Área Fabril: 3.466m²

Área Fabril: 2.475m² (pé direito de 8 metros)
Marquise: 13m²
Guarita: 36m²
Áreas de Apoio, Recepção, Showroom, Auditório, Vestiários: 941 m²


1º Pavimento - Administrativo: 946m²
2º Pavimento - Administrativo: 946m²
Fundos com Guarita, Área Coberta, Cabine Primária: 152m²
Área de Terreno nos Fundos: 2.348 m²




DESTAQUES:


Excelente Logística e Visibilidade: Dupla frente para importantes avenidas de Alphaville.
Galpão Funcional: Ampla área fabril com duas docas elevadas com plataforma e uma doca em nível, além de sistema de troca de calor.
Escritórios Modernos: 1.892m² de área administrativa distribuídos em dois pavimentos, acessíveis por duas escadas e elevador novo. Acabamentos de qualidade, incluindo carpetes novos, divisórias de vidro com isolamento acústico e ar-condicionado em todos os ambientes.
Infraestrutura Completa de Apoio: Recepção com pé direito duplo, área de espera, auditório com capacidade para 50 pessoas, vestiários masculino e feminino, ambulatório e refeitório equipado para 40 pessoas.
Alto Potencial de Expansão: Terreno nos fundos com 2.348 m² e significativo potencial construtivo estimado para expansão do galpão (1.600 m²) e construção de prédio comercial (9.861m²).
Infraestrutura de Serviços: Gás encanado, sistema elétrico totalmente reformado há 8 anos, e robusto sistema de armazenamento de água com capacidade total de 85 mil litros.
Condições de Venda: Imóvel atualmente ocupado, com inquilino ciente da venda e com prazo de desocupação de até 90 dias após a conclusão do negócio.


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